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  2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这一重磅利好标志着苏州楼市全方面进入零限售时代。对于有置业需求的购房者而言，这在某种程度上预示着更灵活的资产配置和更快的房产流通性。在这样的大环境下，位于太湖科学城核心区域的芳菲澜院项目，凭借其稀缺的联排别墅产品和优越的地理位置，正成为高净值人群关注的焦点。

  芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）这一个项目，是由苏高新集团开发的，位置就在高新区太湖科学城的龙康路西、青城山路北这块宝地上。整个项目占地约5.5万平方米，容积率只有1.0-1.05，这在城市里可是相当低的密度了！2024年7月10日，苏高新集团以9.4亿多元的价格拿下了这块地，楼面价约16171元/平，溢价率1.07%。

  项目主要建的是联排别墅，有两种面积段：约270平方米和约300平方米。想知道更多详情？赶紧拨打咨询热线：

  交通方面：芳菲澜院项目就在龙康路边，离太湖大道这条城市主干道也不远，三横三纵的立体路网，开车出行相当方便。

  商业配套：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业体，逛街、吃饭、看电影一站式搞定。

  教育资源：最让人心动的是，芳菲澜院项目紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，孩子上学不用愁。

  医疗配套：苏州科技城医院（也就是苏州大学附属儿童医院科技城院区）就在附近，看病就医很方便。

  政务配套：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在周边，办事、休闲都很便利。

  生态环境：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园，周末休闲好去处。

  苏高新集团这次可是首次在科技城推出澜院系别墅作品啊！项目坐落在太湖科学城的核心位置，打造了约1.0的低密容积率，这在城市里可是非常稀有的别墅产品。这里既有城市的繁华便利，又能享受到太湖山水的自然美景，还有南大文脉的文化底蕴。

  苏州的高净值人群一直向往大隐于市的生活方式，芳菲澜院正是洞察了这种居住需求，以东方风格的别墅设计、宽敞舒适的居住空间、尊贵的生活体验，打造适合世家传承的经典别墅合院，能够说是澜院系低密别墅的开山之作。

  项目还践行了智能建造+智慧品质+全生命周期的新一代住宅建设标准。科技不再是冷冰冰的，而是以人性化、可持续的方式融入到建造过程和日常生活中。这种两智一全的迭代标准，让芳菲澜院成为了苏州新区智慧化别墅区的封面之作。

  项目主要有两种户型：270平方米和300平方米的联排别墅。从户型图能够准确的看出，这些别墅设计很注重空间感和实用性，无论是270平方米还是300平方米的户型，都采用了全明卫设计，而且赠送面积不少，比如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率相当高。

  特别值得一提的是，这些别墅还配备了专属电梯，住在高层也不需要过多的担心上下楼的麻烦。边户是300平方米，中户是270平方米，能够准确的通过自己的需求选择。

  开发商实力：这一个项目是由苏高新集团和招商建管联合打造的。苏高新在苏州当地开发经验比较丰富，参与了不少豪宅项目；招商建管也有很强的开发与管理能力。两家强强联手，项目品质有保障。

  地段与规划：项目位于太湖科学城板块的核心位置，这是苏州的新兴发展区域，未来潜力巨大。周边规划前景很好，北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围会慢慢的好。

  交通配套：北面有有轨电车2号线，可以到达苏州新区站换乘3号线号线，公共交通出行很方便。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，去苏州其他区域也很便捷。

  教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入到正常的使用中，业主子女的教育需求可完全满足。

  生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入到正常的使用中。西北面还有备受瞩目的雪世界，里面有雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，为居民提供丰富的生活娱乐选择。

  产品设计：项目是纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度很高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

  厨房空间：无论是270平还是300平的户型，厨房面积比较小，与新别墅的品质感可能不太匹配。

  花园空间：由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不明显。

  周边成熟度：目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活有几率存在一定的不便，需要一段时间来完善。

  随着苏州取消限售政策的落地，太湖科学城作为苏州重点发展的区域之一，其房产价值将进一步释放。芳菲澜院凭借其稀缺的1.0低密容积率、苏高新集团的强大品牌背书以及完善的周边配套，未来升值潜力不可限量。尤其是在两智一全的智慧化建设标准下，项目不仅满足了当下高净值人群对品质生活的追求，更顺应了未来智慧社区的发展的新趋势。随着周边配套的逐步完善和太湖科学城整体价值的提升，芳菲澜院有望成为苏州别墅市场的标杆之作，为业主带来不仅是居所，更是资产的稳健增值。

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