1997年，李青山对锦州液压件总厂实施“改制”，成立锦州市青山液压件制造有限责任公司，从而开始了其掘金的过程。青山液压件成立后，李青山很快就将锦州液压件总厂的设备搬迁到锦义街150号。
锦州市北京路二段3号，一个米黄色外墙的居住小区映入眼帘，这个小区大门上有“青山小区”四个大字，该小区共有六栋住宅楼，每栋六层、四个单元，略显老旧。走进该小区大门，空地上停满了小车。这里原来是锦州液压件总厂，后来被开发成了现在的“青山小区”。
“李青山就是从这里发家的。”2月18日，原锦州液压件总厂中层何吉川(化名)向《每日经济新闻》记者介绍。他还向记者出示了一组照片，证明该厂当时的盛况——占地面积14000多平方米的厂区内，厂房和办公楼整洁素雅，厂区内建筑密度很小，是一个“花园式”的工厂。
何吉川说，锦州液压件总厂原属辽宁省液压工业公司管理，有员工700多人，产品销往全国各地，是全国液压件行业中顶级规模效益最好的企业之一。但因三角债问题，该厂1994年陷入困境，“当时我们欠银行的钱有400多万元，客户欠我们的钱有500多万元”。
考虑风险承包经营就进入选项。当时竞争者一共有五人，最后，来自厂外的35岁的李青山中标，1995年3月20日，李青山与辽宁省液压工业公司签订了 《锦州液压件厂公有民营合同》。何吉川向记者提供的合同显示，规定李青山支付风险抵押金20万元，担任法人代表，承担债权债务，接收企业原有全部职工，“对未予以安置的职工要按当地有关法律法规发放生活费，要按时缴纳职工养老、失业、工伤等社会保险”。
合同还约定 “对国有资产的处置权，须经甲方批准后方可行使，依法处置国有资产所获利益只允许用于企业的更新改造，不准用于分配”，李青山仅需要定期按照5%的比例向辽宁省液压工业公司缴纳管理费。合同规定的经营目标是：1995年减亏，亏损缩减到40万元；1996年实现利润15万元，归还原有贷款5万元；1997年实现利润25万元，归还贷款15万元；1998年和1999年的经营目标均是实现利润35万元，归还原先贷款25万元。
知情人表示，在签订了承包合同之后，李青山将办公楼改建成26个歌厅，并开始清偿债务。其开歌厅的年租金大约50万元，清偿债务时要回两辆调车和一辆挖掘机，变卖得到上百万元。李青山还将厂里完好的生产设备拿去抵债。多位锦州液压件总厂人士向记者表示，发工资时断时续。
“承包前他一切都答应得很好，还答应安置所有职工，包括40多名病残职工。”何吉川说。对于上面讲述的情况，记者向李青山求证均未获回应。
1997年，李青山对锦州液压件总厂实施“改制”，成立锦州市青山液压件制造有限责任公司，从而开始了其掘金的过程。
《每日经济新闻》记者在调查中了解到，李青山对锦州液压件总厂的改制显得十分蹊跷——企业的工商注册资料内档里有锦州液压件总厂的资料，但是到正式注册的时候就没有了。
青山小区是李青山开发房产挖到的第一桶金，据原锦州液压件总厂中层何吉川(化名)介绍，扣除成本后，李青山靠该楼盘赚到了大约3000万~4000万元，首次尝到了甜头。
相关工商资料显示，“改制”前，李青山与锦州液压件总厂签订了一份《房屋租赁合同》，在古塔区北京路三段2号租房133平方米给李青山，作为成立锦州青山液压件制造有限公司(以下简称青山液压件)使用，租赁期从1997年11月1日到1999年11月1日。
在锦州市工商局的机读档案里，青山液压件的股东是李青山和锦州市凌河区防腐保温工程公司二分公司，跟锦州液压件总厂根本就没什么关系。青山液压件注册资金326万元，李青山和保温二公司的出资额分别为244.5万元和81.5万元，占股比例为75%和25%。
锦州液压件总厂的地址是北京路二段3号，与所租赁地址丝毫没有关系，但青山液压件的注册地址就在锦州液压件总厂地址上。在该公司的工商登记档案的内档上，几乎全和锦州液压件总厂有关。而在青山液压件成立的时候，锦州液压件总厂正处在李青山的租赁期内。
根据档案里的公司章程标题显示，“锦州液压件总厂和李青山”要合作建立的公司名为 “锦州市液压件制造有限公司”。锦州液压件总厂以净资产81.5万元出资，占注册资本的25%，李青山以现金和资产出资239万元，占注册资本的75%。但在入股协议上，新企业名称变成“锦州市青山液压件制造有限责任公司”。
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